Dane sa pridať asi šesť až sedem kúpnej ceny
V mnohých ohľadoch procesu nákupu nehnuteľnosti v Japonsku je veľmi podobný na nákup nehnuteľností v ktorejkoľvek inej krajineAvšak, samotný proces môže byť nepriehľadné a časovo náročné, najmä ak nechcete hovoriť alebo čítať jazyk. V tomto návode, rozdelili sme proces nákupu do ôsmich jednoduchých krokov. V najbližších týždňoch budeme zverejňovať podrobné články na každom kroku. Ak uvažujete o kúpe domu alebo investície v nehnuteľnostiach ako cudzinec v Japonsku, prvá otázka môže mať, je, či cudzincov, ktorí môžu skutočne kúpiť nehnuteľnosti nájdete tu. Neexistujú žiadne právne obmedzenia na kúpu nehnuteľností v Japonsku pre cudzincov. Cudzinci sú iba zodpovedný za poskytovanie písomné oznámenie Bank of Japan do dvadsiatich dní od kúpy nehnuteľností. Nie je potrebné majú občianstvo, alebo dokonca pobytové vízum na kúpu domu v Japonsku. Avšak, kúpu nehnuteľností v Japonsku neoprávňuje objednávateľa na prijatie Japonsko pobytu, víza.
Ak nemáte trvalý pobyt, víza, nie sú zosobášení na Japonských občanov, alebo nie sú aspoň pobyt v Japonsku so zavedenou histórie práce, to môže byť veľmi ťažké nájsť finančné prostriedky na nákup Japonský majetku.
Na rozdiel od mnohých iných Ázijských krajinách a niektorých častiach Havaji, nie je tam žiadne obmedzenie vlastníckeho práva k pozemku (napríklad, vyžadujúce -rok zemi prenájom namiesto úplného vlastníckeho práva k pozemku). Prvým krokom pre každého, kto chce kúpiť pobytu je začať skúmať rôzne možnosti, nastavenie priorít, a stanovenie rozpočtu. Budete musieť zvážiť, či si chcete kúpiť nové alebo predv. vo vlastníctve pobytu, byt alebo rodinného domu, alebo ak je váš rozpočet a čas dovolí, aj kúpiť parcely pozemkov a mať dom postavený pre vás. Budeme kryt klady a zápory tieto možnosti v nadväznosti článku.
Vo všeobecnosti, veritelia v Japonsku poskytnúť financovanie na jednotlivcov, ktorí prideliť viac ako dvadsať-päť ročného hrubého príjmu na hypotekárny úver platby.
Pre viac informácií o daňových záležitostiach, prečítajte si prosím tento návod na Japonskej nehnuteľností, dane, vrátane ročných fixných aktív (majetku) dane naplánovať. Ak používate službu agent kúpiť nehnuteľnosť, ktorú budete musieť zaplatiť poplatok za sprostredkovanie (komisie), v troch z kúpnej ceny plus, jenov plus spotreba dane (v súčasnosti ich je osem). Prosím, prečítajte si tento článok na: Členenie Nákup Poplatky a Dane Pri Kúpe Nehnuteľnosti v Japonsku Niektoré Japonské banky robiť požičiavať na pobyt cudzincov v Japonsku. S najväčšou pravdepodobnosťou ste sa pozrieť priaznivo tým, že veriteľ, ak máte trvalý pobyt alebo sú v manželskom Japonský občan.
Niektoré banky tiež požičiavajú na cudzincov s dlhodobým pracovné skúsenosti v Japonsku, alebo ak je váš manžel má trvalý pobyt, víza.
Prosím, pozri tento článok na dokumentáciu, budete potrebovať a ktoré banky požičiavajú pre cudzincov. Ak ste non-resident, bude to veľmi ťažké nájsť veriteľa v Japonsku, ale niektoré sa môžu vyrovnať sa s vami o prípad od prípadu. Súkromných bánk a miestneho úverových družstiev poskytnúť väčšina úvery na bývanie v Japonsku.
Prečítajte si tieto príručky pre viac informácií: Dostať Domov Úveru ako Cudzinca v Japonsku a Sprievodca Domov, Hypotekárne Úvery v Japonsku.
Rozhodnite sa, či chcete pevnou alebo pohyblivou úrokovou sadzbou úveru, som. e, aké dôležité je pre vás mať pevné mesačné platby za celé vrátenie horizonte. V súčasnosti pevné úrokové pôžičky sú veľmi populárne v Japonsku, pretože úrokové sadzby sú na historických minimách. Prosím, tento článok pre viac informácií o tom, Čo úrokové môžem získať pre domáce hypotekárneho úveru v Japonsku. Akonáhle ste sa rozhodli na základné parametre nehnuteľnosti, ktorú chcete, je čas naozaj nakupovať. Jeden dobrý spôsob, ako to urobiť je zistiť porovnateľné vlastnosti vo vašom požadovaný okolí, a dozvedieť sa o najnovšom ceny platené pre tieto vlastnosti. Ministerstvo Pôdy, Infraštruktúry, Dopravy a cestovného Ruchu má webové stránky, ktoré vám pomôžu nájsť porovnateľné ceny pre majetkové transakcie. Miestneho realitného makléra môže byť neoceniteľným zdrojom, alebo môžete začať on-line, pri pohľade na cenu trend údaje a porovnávať zoznamy nehnuteľností na Realitných Japonsku. Je dôležité, aby sa zúčastnili mnohé otvorené domy a vidieť, ako na mnohých miestach, ako môžete. V nehnuteľnosti, nie je nič také ako vidieť z prvej ruky, veľa rôznych vlastností, rôzne rozloženie, atď. získať skutočný pocit, pre ktorý rozlišovaní faktory sú najvýznamnejšie.
Zobrazenie mnohých miestach vám pomôže naučiť sa mohli porovnať vlastnosti efektívnejšie.
Ak si kupujete nový byt alebo dom, budete musieť vyplniť žiadosť na kúpu dať dohromady navrhovateľom alebo realitnej spoločnosti. Pre nové vlastnosti, je častokrát lotérie vykonáva von v závislosti od počtu prijatých žiadostí, tak prosím majte na pamäti, vašu ponuku na kúpu nemusí byť prijaté aj po použití. K dispozícii bude aj aplikácia poplatok, ktorý je zvyčajne medzi ¥, a ¥ eur, ktorá bude vrátená, ak vaša žiadosť nebola akceptovaná.
V prípade, že bude vaša žiadosť prijatá, tieto peniaze budú pridelené na seriózny peniaze, ktoré budete platiť v čase realizácie kúpnej zmluvy.
Ak uvažujete o kúpe bytov nájdete na: Otázky Pri Kúpe Bytov v Japonsku, Ak si kupujete pre-vlastnených pobytu, možno budete chcieť predložiť list o zámere predávajúcemu.
Dôvod na použitie list o zámere informovať predávajúceho, aby ste sa vážne uvažuje o kúpe nehnuteľnosti. Existuje veľa možných obsah v letter of intent, ale jeho skutočný účel má slúžiť ako začiatok bod rokovania. Budeme pokrytie kľúčových obsah v typickej letter of intent v nadväznosti článku.
Vážny peniaze je vklad, ktorý kupujúci zaplatí predávajúcemu preukázať závažnosti kupujúceho zámer.
To je zvyčajne až z celkovej kúpnej ceny, a všeobecne sa to bude počítať ako súčasť celkovej kúpnej ceny pri dohoda je ukončená. Zároveň sa podanie váš list o zámere alebo žiadosti na nákup, budete musieť začať úveru pred schválením (alebo pre-screening) proces tým, že hovorí so svojimi veriteľa. V tomto bode, budete požiadaní o predloženie kópie identifikáciu dokumentov, ako je napríklad váš pas a miestne vodičský preukaz, nedávne zdravotné osvedčenie, a ročná daň z príjmov. Vysvetlenie Dôležitých Veciach je právny zverejnenie dokumentu vypracovaný predávajúceho agent, ktorý by mal obsahovať všetky podstatné informácie žiadne kupujúci bude chcieť vedieť, aby mohol urobiť kvalifikované rozhodovania o nákupe. Na základe Japonského zákona je písomný dokument, ktorý musí byť dodaný kupujúcemu (a vysvetlil aj verbálne) pred kupujúceho plnenie kúpnej zmluvy. Vysvetlenie môže byť kdekoľvek od dvadsať do sto strán dlhý, a tak zvyčajne zahŕňa značné množstvo práce pre predávajúceho agent dať dohromady.
Dôvod, pre Vysvetlenie je znížiť počet sporov, ktoré sa vymanili medzi kupujúcimi a predávajúcimi, uistiť sa, že účastníci majú dostatočné informácie pred vykonaním právne záväzné kúpnej zmluvy.
Budeme kryt obsah typické Vysvetlenie Dôležitých Veciach dokument v nadväznosti článku. Akonáhle ste spokojní s obsahom Vysvetlenie Dôležitých Veciach, je čas na podpísanie Kúpnej Zmluvy. Ste sa mali uistiť, že kúpna zmluva obsahuje všetky záležitosti, ako ste sa dohodli s predávajúcim.
Okrem toho, ak váš nákup bude konať v polovici roka, budete musieť uistite sa, že predávajúci sľubuje zaplatiť časť dlhodobého Majetku a Dane z Mesta Plánovanie Dane, ktorá zodpovedá počtu dní predávajúci vlastní majetok, ktorý rok.
V alternatívy, môžete zľavu kúpnu cenu týmto rovnakú sumu. Aby sa prihlásiť Japonskej dohody s právnym účinkom, budete musieť získať pečiatka alebo pečať vyrobené s vaším menom v Japonské znaky, spolu s dôkazmi, ktoré ste registrovali, pečiatka legálne na svoje meno sa u svojho miestneho zboru úradu. Budete tiež musieť zaplatiť vážny peniaze (alebo zostatok seriózny peniaze, ak tam bola suma zaplatená v čase letter of intent), ktorý slúži ako právne úvahy, alebo niečo za niečo pro quo, že kupujúci majú v úmysle vstúpiť do záväznej zmluvy s predávajúcim. V čase, keď je kúpna zmluva je popravený, budete tiež musieť oficiálne požiadať o pôžičku, ak ste už prešli úveru pre-skríningového procesu a potrebujete financovania zaplatiť celú kúpnu cenu.
Formálne žiadosti o úver proces môže byť pomerne ťažké a zaberajú značné množstvo času.
V priemere to trvá asi dva mesiace na dokončenie k žiadosti o úver. Keď banka končí jeho upisovanie vašej prihlášky a schvaľuje svoj úver, budete musieť podpísať skutočné Japonský jazyk dokumentov o pôžičkách. V Japonsku zmluvy o pôžičke a záložné o pôžičke (právo na to, aby banka mať bezpečnostný podiel v nehnuteľnosti ako kolaterál pre svoje pôžičky) sú zvyčajne súčasťou toho istého zmluvného balíka.
Úroky z úveru budú normálne nie začať pochádzajúce na tento dátum, ale skôr na čas skutočne získať úver výnosy (známy ako čerpania deň).
Je to čas aj na záverečnom fyzická kontrola majetku, aby sa ubezpečil, že všetko je tak, ako bolo naplánované. Raz zostatok kúpna cena sa vypláca predávajúcemu, bude to veľmi ťažké, aby si odpočinúť transakcie. To je konečný príležitosti môžete prijímať pohodlie že kupujete to, čo ste zamýšľali, pred uskutočnením obchodu. Tam je zvyčajne formálne stretnutie s predávajúcim a zástupca veriteľa dokončiť nákup vášho nového bydliska.
Budete tiež chcete mať právny scrivener darček, ktorý bol autorizovaný predajca konať v jeho mene na zmenu právnej registrácii.
Právne scrivener je osoba, ktorá je zodpovedná za dokončenie právny prevod registrácie vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho na účet predávajúceho, a uistiť sa, že v mene kupujúceho, ktoré nie sú last minute neočakávané hypoték alebo iných tretích strán bremená uvalené na takýto majetok. Nakoniec, ste pripravený na nasťahovanie a začnite si užívať nehnuteľnosť. Nezabudnite súbor dane v Japonsku rok po presťahovaní sa do svojho domu, takže môžete získať prospech hypotekárny úver, odpočet na vaše osobné dane. V nadväznosti na článok, budeme diskutovať o domov hypotekárneho úveru zrážky v Japonsku. Realitné Japan Inc a náš partner LINC nehnuteľností konzultanti majú radi prezentujú tieto semináre súvisiace s nákupom domov v Japonsku a investovanie v Tokiu realitnej. Semináre sú zadarmo, ale sedadiel je obmedzený.
