Náklady na nákup nehnuteľností v Japonsku: Členenie nákup dane a poplatky - Blog

Majiteľ od januára jeden je zodpovedný za týchto daní

Pred uskutočnením ponuku na kúpu majetku v Japonsku, je dôležité mať dobrý odhad celkovej out-of-pocket náklady, a pochopiť, keď náklady vzniknú v nákupnom proceseZvyčajne pri nákupe vopred majetkom, majiteľ chce dokončiť celú transakciu (od prijatia akontácia do odovzdania kľúčov) za menej ako tri mesiace, takže v čase podania ponuky, budete už potrebovať značné množstvo peňažných prostriedkov v hotovosti na pokrytie rôzne výdavky, atď. Vezmite prosím na vedomie, že náklady nižšie sú iba odhady, a bude záležať na obsah zmluvy s predávajúcim okrem iných faktorov.

V čase podpisu Kúpnej a predajnej Zmluvy: akontácia (vo väčšine prípadov desať z kúpnej ceny), iné náklady (približne od.

sedem z kúpnej ceny) V čase alebo v čase uzávierky (odovzdanie kľúčov): Zostatok kúpnej ceny (kúpna cena mínus akontácia), iné náklady (zhruba - z kúpnej ceny) oznámenie pre táto daň bude pochádza z prefektúry medzi - mesiacov po transakcia ukončená. Je špeciálne zníženie dane možné v prípade určitých právnych podmienky sú splnené (i. e, pre-vlastnených bydliska, postavené po roku, celková veľkosť - sq. metrov, atď.), ale platných právnych predpokladov pre zníženie líšiť s prefektúry.

Okrem toho, ak chcete dostávať zníženie dane niektoré prefektúry vyžadovať vyhlásenie nového majiteľa v určitej lehote po kúpe, takže to je niečo, čo by ste mali overiť vopred s miestnymi realitnej spoločnosti alebo daňový úrad pre prefectural vlády, atď.

V prípade, že predávajúci pre-vlastnených pobytu je individuálna, č spotreba daň sa bude vyberať na transakciu. Kúpna cena pozemku je tiež nikdy predmetom spotrebných daní. Avšak, spotreba daň vyberá na agent poplatky, a ak majetku bola zrekonštruovaná podľa realitnej spoločnosti pred prenos, spotrebných daní môže byť vzhľadom na náklady na rekonštrukciu. Spotreba daň je splatná na transakcie, do budov a iných stavieb na pozemku. To je tiež splatné na právne scrivener poplatky, ktoré sú vyplácané na záznam, prevod vlastníctva budovy alebo pozemku vkladom do katastra nehnuteľností. Okrem toho, spotreba daň sa bežne účtujú ako súčasť vznikom úveru poplatky, ale špecifiká líšiť s veriteľom. Výšku zálohu zaplatil v čase realizácie kúpy a predaja dohody je zvyčajne desať, ale presná výška závisí od dohody medzi kupujúcim a predávajúcim. V prípade, že nehnuteľnosť je high-profil majetku vo vysokej dopyte, predávajúci môže požadovať viac ako desať ako zálohovú platbu.

Zálohu je zvyčajne prvá splátka kúpnej ceny, pričom zostatok je splatný najneskôr pri uzavretí obchodu (som. V typickom prípade, ak kupujúci zruší obchodu po kontrakt, ale pred uzavretím kupujúci stratí dole platby a v prípade, že predávajúci zruší dohodu pred zatvorením, je predávajúci povinný uhradiť kupujúcemu dva krát nadol sumu platby.

Suma sa líši v závislosti od kúpnej cene, ale tam je zníženie v prípade súkromných predaj pre-vlastnených pobytu medzi - miliónov eur JPY (okrem iných podmienok) na, JPY. Dokonca aj na nehnuteľnosti s kúpnou cenou miliónov jenov, pečiatka dane je len, JPY, keď spĺňa podmienky na špeciálnej pečiatky zníženie dane. Jedna polovica agent poplatok sa zvyčajne vypláca v čase uzatvorenia kúpnej a predajnej zmluvy, s splatný zostatok na zatváranie. Keďže zvyčajne predajca chce zostatok kúpnej ceny platené priamo do osobného bankového účtu, ak ste získali úver, mali by ste skontrolovať s veriteľom, vidieť, ak veriteľ nebude súhlasiť s prevodom časti hypotekárneho úveru pokračuje priamo na predávajúceho.

Tiež, občas predajcovia budú vyžadovať zaplatenie tri splátky kúpnej ceny (časť v čas zmluvy, časť, keď sú ostatné podmienky splnené, a zostatok na zatváranie).

Raz suma istiny úveru bola schválená banka, ktorú podpíše zmluvu o pôžičke. Tam bude pečiatka daň, ktorá je vzhľadom na každej podpísaný originál zmluvy o poskytnutí úveru.

V čase uzávierky, rôzne kúpnu cenu sa zvyčajne rovná medzi - z kúpnej ceny, v závislosti na špecifiká samotnej nehnuteľnosti, výška hypotekárneho úveru, atď.

Mali by ste byť schopní získať lepší odhad týchto nákladov po fyzickej kontrole majetku a diskusia výsledky a úveru, podrobnosti s vašou veriteľa. Výška dane závisí od výšky istiny úveru V prípade úveru medzi - miliónov eur, JPY, dane je, JPY. Tam sú poplatky za služby pre súdny scrivener overiť obsah katastra nehnuteľností pred prenos a záznam veriteľa hypotekárne a prevod vlastníckeho práva na kupujúceho. Tam sú tiež samostatné nahrávanie dane v Japončine Správne poplatky, poplatky za úver ručiteľa, poistenie proti požiaru poplatky, skupiny úverové životné poistenie. Špecifické rôzne pôžičky poplatky sa líšia v závislosti od typu úveru a veriteľ. Zvyčajne posledného pol agenta poplatky sú splatné na zatváranie. Ak kupujete priamo z realitnej spoločnosti, častokrát nie je samostatný obchodný zástupca alebo sprostredkovateľ poplatok. Okrem kúpnej ceny, zvyčajne predajcovia žiadosť kupujúci zaplatiť ich percentuálny podiel týchto daní, ktoré zodpovedajú počtu dní a nový majiteľ bude vlastniť nehnuteľnosti v kalendárnom roku. Pre byty, môžu existovať aj ďalšie zálohové platby pre poplatkov za správu, opravu rezervy, atď.

Pre podrobné vysvetlenie dane spojené s nákupom a držby majetku v Japonsku, pozrite si prosím: Príručka pre Japonské Nehnuteľností Dane.