Väčšina bytov v Japonsku sú freehold
V centre Tokia, kde sa ceny pozemkov sú veľmi vysoké, môžete nájsť väčšie dodávky apartmányAko sa vydáte ďalej mimo centrálnej oblasti nájdete ďalšie domy a menšie byty. Komerčné priestory, ako sú Shinjuku a Tokyo Station majú väčšinou kancelárske budovy a niekoľko apartmánov. V skutočnosti, Marunouchi oblasti v prednej časti Tokyo Station nemá žiadne bytové domy.
The bayside oblasti Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, majú veľmi veľkú zásobu relatívne nové byty a ceny majú tendenciu byť nižšia na meter štvorcový ako v oblastiach bližšie k Roppongi a Shibuya.
Tieto bayside oblastiach sú tiež postavené na kultivovanej pôdy, niektoré je znečistená. Nedávne Tohoku Zemetrasenie spôsobili vážne skvapalňovanie na kultivovanej pôdy na bayside oblasti v Urayasu, Chiba. To spôsobilo dočasné, ale prudkému poklesu dopytu po apartmány postavená na umelých ostrovoch, ale dopyt vymožené po roku Letné Olympijské oznámenie. Mnoho agentov bude hovoriť o cenu za štvorcový meter alebo jednu Tsubo (jeden Tsubo. Toto sa často používa ako meradlo pri porovnávaní apartmány. Apartmány sú postavené na starších zemetrasenie kódy môžu byť výrazne lacnejší než novšie apartmány, ale, pokiaľ nie sú vo vysoko žiaduce miestach, môžu byť ťažšie, prenajať alebo odpredať v budúcnosti. To znamená, že byt je dodávaný s vlastníctva časť pozemku pod budovu. Tam sú tiež najatý apartmány v Japonsku a v Tokiu, ako sú Park Súd. V Japonsku, to je krajina, ktorá má svoju hodnotu, nie na byt, takže nezabudnite skontrolovať, že pozemku vlastnícke práva.
Nakoniec, výber sa vykonáva obyvatelia na obnovu
Freehold byt bude mať vlastníctvo pôdy pomer, ktorý sa používa na výpočet približnej veľkosti pozemkov v cene. Na vlastníctvo pôdy veľkosť bude závisieť od celkovej veľkosti blok pôdy, počet jednotiek a jednotlivých veľkosť apartmánu. Ako byt vekových kategórií, budovy hodnota sa bude odpisovať v účtovníctve dôvodov, ale pozemku hodnota môže zostať rovnaké alebo oceniť hodnotu.
Pre novšie byt, vlastníctvo pôdy môže účtu pre sedemdesiat z predajnej ceny, pričom vlastníctvo pôdy staršieho bytu môže urobiť až predajné ceny.
Vlastníctvo pôdy je zvyčajne menší pre high-vzostup byt a to je veľmi príťažlivé pre tých, ktorí chcú znížiť svoje dedičstvo daňovej záťaže. Apartmány na predaj v vývojári zvyčajne majú desať rokov záruka proti vady, zatiaľ čo staršie budovy budú mať len tri mesiac, dva roky záruka, v závislosti na tom, či predávajúci je súkromná fyzická osoba alebo právnická osoba. Priemerná doba použiteľnosti bytový dom je okolo šesťdesiat rokov, hoci stále existujú staršie budovy v okolí.
Ako stavebný veku, to sa stáva nákladné na opravy a údržbu.
Jedna vec, byť si vedomý pri pohľade na starších bytov je, či budovy prevyšuje súčasnú kapacitu pomer alebo výšky limitov. Ako územné zákonov sa v priebehu času meniť, budova môže byť postavená na predchádzajúcu územné zákony, zatiaľ čo súčasné územné zákony budú len povolenie na menšie stavebné byť konštruované. To by znamenalo, že by ste mohli skončiť s menším byt a môže mať viac prispievať k re-náklady na výstavbu. V týchto prípadoch, to môže byť ťažké získať vlastníkov, aby sa dohodli na prestavbu. Jednej budove v blízkosti Harajuku Stanica je v súčasnosti predmetom tento problém ako budovy prevyšuje aktuálnu výšku limitov. Niekedy vývojári môžu získať súhlas na výstavbu väčšia budova začlenením verejného priestoru, ako napríklad do parku nový dizajn. Tam sú aj budovy, ktoré sú nižšie ako súčasné kapacity pomery. To znamená, že oveľa väčšia budova môže nahradiť existujúce. V tejto situácii, unit majitelia sú menej pravdepodobné, že niesť bremeno stavebné náklady ako vývojár môže realizovať projekt na oplátku pre extra jednotiek, ktoré potom môžu predávať. To je veľmi zriedkavé, však Nevýhodou pre staršie apartmán je, že banky vo všeobecnosti ponúkajú menšie úvery, ako ich ocenenie majú tendenciu byť nižšia. Japonský apartmány sú zvyčajne menšie ako ich západní kolegovia. Dve alebo tri spálne apartmán v Japonsku, môžu byť medzi päťdesiat sedemdesiat metrov štvorcových. Väčšie apartmány viac ako sto metrov štvorcových je menej do počtu, ako Japonských vývojárov zamerať sa na menšie druhy, ktoré sú ľahšie predať. Apartmány viac ako m, sú raritou v nedávno postavený condominiums, ale sú viac pravdepodobné, že sa nachádzajú v prenajatých budov zamerané na vyslanie trhu, ako aj v starších budovách je od roku. Inzerovanej veľkosť bytu sa týka interiéru plocha jednotky a neobsahuje balkón priestor, výťah chodbách, alebo parkoviskách. To je vypočítaná pomocou spoločnosť kabe-shin metóda, ktorá je meraná od center line alebo uprostred bytu je vonkajšia steny. Tam je ďalšou metódou, ktorá sa nazýva uchi-nori menseki, ktoré je meranie z vnútornej stene.
Toto sa používa iba pre úradné účely registrácie.
V Japonsku, na juh izby získať čo najviac slnečného svetla počas celého dňa a sú obvykle ceny na prémie. Na sever smerom apartmány majú tendenciu dostať minimálne množstvo slnečného žiarenia a môže byť tmavé. Podľa prieskumu Atraktory, Lab, na Sever smerom jednotky majú tendenciu k zvýšeniu v hodnote po nákupe od developera, zatiaľ čo na Juh jednotky majú tendenciu odpisovať. Pri výpočte mesačného hypotekárne náklady, nezabudnite pridať budovy riadenia a iných stavebných poplatky, uistite sa, že sú stále v rámci vášho rozpočtu. Tieto poplatky sa ísť správcovskej spoločnosti, ktorá prevádzkuje budovy a jej spoločných priestoroch. Toto by sa nemalo zamieňať s majetkom poplatkov za správu, ktoré sú účtované realitný agent, ak sa zistí, že nájomca za svoj majetok. Manažérske poplatky budú vyššie, pre budovy s takými prvkami, ako live-v úradníckej, vysoká security, služba concierge. Zároveň budú vysoké, ak je budova má malý počet jednotiek, ako sú menej jednotiek na zdieľanie nákladov. Tieto poplatky sa ísť smerom k"rezervný fond", ktorý sa používa pre plánované a nutné opravy a údržba budovy počas jej života. Niektoré budovy môžu mať poplatkov, ktoré sú naplánované na zvýšenie po určitý počet rokov, zatiaľ čo iné budovy môžu mať pevný poplatok, ktorý sa nezvýši bez súhlasu jednotky vlastníkov.
Budova je združenia (zložená z majiteľov bytov), môže v konečnom dôsledku hlas ak chcete zmeniť poplatky.
Pri kúpe novej od vývojára, možno budete tiež musieť platiť veľké poplatky vopred pri kúpe bytu, spolu s obvyklým mesačné poplatky. Nová budova je tiež pravdepodobné, že majú plán, ktorý popisuje, keď možnosťou platby sú splatné v budúcich rokoch. Ak fondu opráv poplatky sú príliš nízke, je tu riziko, že nebude dosť peňazí na zaplatenie za žiadne veľké stavebné opravy. Opýtajte realitná kancelária ak chcete skontrolovať aktuálny zostatok do fondu opráv a poskytnúť história minulosti opravy budovy. Vedenie fondu opráv a poplatky sú vypočítané na vnútornej veľkosti bytu. Majú tendenciu rozsah kdekoľvek z troch sto šesť sto Jenov m za mesiac, ale môže byť vyššia v niektorých budov. Niektoré apartmány môžu zahŕňať využitie práva na jeden alebo viac carparks, v takom prípade budete musieť zaplatiť mesačný poplatok za parkovisko, či máte auto, alebo nie. Iné apartmány môžu mať carparking v budove, ale nie sú súčasťou jednotky, čo znamená, že budete len musieť zaplatiť, ak potrebujete prenajať.
Priemerná parkovisko v centre Bratislavy je približne, Len mesiac, ale môže ísť tak vysoko, ako, Jenov mesačne.
V závislosti od riadenia stanov, možno budete môcť prenajať vašu parkovisko sa na ďalší pobyt.
Prenájom aby niekto mimo budovy môžu byť povolené niektoré budovy, ale v mnohých prípadoch je zakázané.
Zvyčajne existujú dva typy parkovacích miest k dispozícii: ploché parkovanie a stroj parkovanie.
Byt, parkovanie je drahšie, kým stroj parkovanie je lacnejšie, ako to môže byť trochu menej výhodné ak chcete použiť.
Skontrolujte veľkosť limity parkoviska, ako niektoré SUV a aj športové autá s nízkou svetlou sa nemusí zmestiť na stroj parkovanie.
Môžu existovať rôzne iné mesačné poplatky v závislosti od budovy. Niektoré staršie budovy môžu mať samostatné teplej vody a ústredné kúrenie, chladenie poplatky, zatiaľ čo moderné apartmány nie. Ak apartmán má vlastnú strechu, terasu alebo záhradu, tam môže byť aj poplatok založené na veľkosti, vonkajší priestor, ako balkóny, terasy a záhrady sú technicky časť budovy je spoločný priestor a nie sú súčasťou vašej exkluzívne-držanie.
